EINFAMILIENHAUS MIT ARZTPRAXIS

Objektbeschreibung:

Dieses dreistöckige Gebäude, erbaut im Jahr 1968 und vollständig renoviert im Jahr 2020, bietet eine Gesamtwohnfläche von 302 m² auf einem großzügigen Grundstück von 757 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Arztpraxis mit 117m² und langfristigen Mietvertrag, die eine monatliche Nettomiete von € 1.400 generiert.

Das Wohnhaus, mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern, bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, darunter klimatisierte Schlafräume, eine Einbauküche mit Miele-Geräten, Parkett- und Steinböden, eine Fußboden Zentralheizung und eine aufgeschaltete Alarmanlage.

Verkauft

Lage:

Das Objekt liegt auf der Schaeferstr. 10, 44623 Herne und profitiert sowohl von der Nähe zu Einkaufspassagen und Stadtparks als auch von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A43 und A40. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Attraktivität und zukünftige Vermietbarkeit gewährleistet.

Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, und zwei Bäder, eines mit Dusche, das andere mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein weiteres Bad mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum mit Küche.

Ausstattung:

Das Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung auf allen drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit offenem Essbereich und integrierter Küche mit Miele-Geräten.

WEITERE DETAILS

Objektart
Einfamilienhaus mit Arztpraxis

Objekttyp
Kapitalanlagenobjekt

Nutzungsart
Wohnen

Vermarktungsart
Kauf

Renovierung
2020

Maklerprovision
3,57% weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

Wirtschaftliche Daten:

Der Kaufpreis für dieses exklusive Objekt beträgt € 850.000,00. Bei Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises an. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung möglich ist. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Dieses Angebot unterliegt der Verfügbarkeit und kann ohne Vorankündigung geändert werden. Bitte beachten Sie, dass nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag rechtlich bindend ist. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.

Exterieur:

Das Objekt verfügt über eine Garage und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Der liebevoll angelegte, gepflegte Garten mit Terrasse bietet eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt und ist von keiner Seite einsehbar.

Wohnfläche 302 m²

Arztpraxis
117 m²

Anzahl Bäder
3

Energieträger
Gas

Dach
ca. 2008 erneuert

Böden
Parkett und Stein

Vermietet nur Arztpraxis

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Besonderheiten
schön angelegter Garten Klimatisierte Schlafräume, Einbauküche mit Miele Geräte Fenster alle mit Rollläden Aufgeschaltete Alarmanlage

Heizungsart
Fußboden Zentralheizung

DETAILS

Zimmer
7

Grundstück
757 m²

Geschosse
3 + Kellergeschoss und Dachterrasse

Parkplätze
2 Einstellplätze + 1 Garage

Baujahr
1968